波兰斯基在《怪房客》中编织了一座精巧的心理迷宫：公寓楼的密闭走廊与窥视孔构成垂直监狱，主角特雷克夫斯基的每一次旋转门禁、每一声敲墙回响，都成为现实与妄想之间的钟摆。 波兰斯基用逼仄的公寓走廊和固定机位的长镜头，把日常空间拍成了随时会塌缩的牢笼。导演亲自出演特雷尔科夫斯基，用逐渐佝偻的体态和神经质的重复动作（比如反复裹绷带、敲击墙壁）将身份焦虑外化为身体恐怖；阿佳妮饰演的邻居仅凭几场眼神戏就制造出毛骨悚然的暧昧感。这片子适合喜欢《罗斯玛丽的婴儿》那种心理惊悚、不介意剧情节奏慢、愿意咀嚼“环境如何吞噬个人”的观众。波兰斯基自己演的主角一步步被公寓里的诡异规则吞噬，你会跟着他一起怀疑门锁、怀疑窗外的目光，甚至怀疑自己是不是也听见了隔壁的敲墙声。这部电影适合那些耐得住缓慢节奏、喜欢心理压迫而非血腥场面的人——如果你曾觉得“某个地方不对劲”但说不上来，那《怪房客》会把这种不安具象化到让你喘不过气。
内向的波兰裔青年塔尔科夫斯基（罗曼·波兰斯基 Roman Polanski 饰）独自来到巴黎，希望在此租住一间公寓。这间房之前的房客西蒙·肖（Romain Bouteille 饰）不知出于何种原因跳楼自杀。在西蒙于医院中气绝身亡后，塔尔科夫斯基顺利地成为了新的房客。 乔迁之喜并未给他带来太多欢乐，周遭的压抑气氛无时无刻不在侵扰他的神经。这桩古老的公寓中住着许多古板沉闷的人，他们抱怨塔尔科夫斯基制造过多的噪音、联名排挤其他房客……这个可怜的青年虽然小心应对，却渐渐被他们逼向绝境。塔尔科夫斯基开始意识到西蒙·肖自杀的原因，他同时发现，自己也正被这群怪房客引向毁灭的终点……
